| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 济南青云阁小区 |
| 详细地址/所属行政区 | 济南市历下区奥体中路与工业南路交汇处北行800米路东 |
| 开发商名称 | 济南城市建设集团有限公司 |
| 建成/开盘年份 | 2022年开盘,2024年建成 |
| 交房时间/交房批次 | 2024年6月统一交房,共1批次 |
| 总楼栋数 | 8栋 |
| 总户数 | 576户 |
| 建筑类型 | 11-18层小高层、高层 |
| 产权性质 | 70年普通商品房 |
| 小区当前均价 | 约19800元/㎡ |
| 主力面积段 | 95㎡、115㎡、130㎡、143㎡ |
| 物业费标准 | 2.36元/㎡·月 |
| 物业公司 | 济南万科物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 3室2厅1卫、3室2厅2卫、4室2厅2卫 |
| 各户型套数占比 | 3室2厅1卫(95㎡)占30%、3室2厅2卫(115㎡)占35%、3室2厅2卫(130㎡)占20%、4室2厅2卫(143㎡)占15% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.95m |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%,公摊约22% |
| 结构类型 | 剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台门联窗、厨房非承重隔断墙、卫生间非承重隔墙 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重梁、承重柱、外墙、飘窗主体结构、公共区域墙体 |
| 户型通病/痛点 | 95㎡户型入户玄关空间狭窄,收纳空间不足;115㎡户型餐厅区域偏小,放置圆桌空间受限;130㎡户型客卫干湿分区不合理;143㎡户型南向阳台设备平台占用部分采光面 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修验收合格后3个月无息退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修方案,审核通过后缴纳押金、办理装修工人出入证,签署装修管理协议后即可开工 |
| 允许施工时间 | 周一至周五8:00-12:00、14:00-18:00;周末9:00-12:00、14:00-17:30,法定节假日禁止施工 |
| 噪音施工限制 | 拆墙、钻孔、切割等噪音作业仅可在工作日9:00-11:30、15:00-17:30进行,其余时间禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一采用与小区原有窗框同色的断桥铝型材,玻璃厚度不低于5mm,样式需符合物业统一规范,不得超出外墙立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开洞、打孔破坏外立面;空调需安装在指定机位,冷凝水需接入专用排水管道,不得随意排放 |
| 拆改红线 | 严禁拆除或破坏承重结构,严禁改动公共烟道、燃气主管道,严禁破坏卫生间及阳台原有防水层 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后运至小区指定垃圾堆放点,物业统一清运,清运费4元/㎡按房屋建筑面积收取 |
| 材料进场/电梯使用 | 材料进场需提前告知物业,超长超重材料需走货运电梯,客运电梯禁止运输装修材料,电梯使用时间为8:30-17:00 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,配备消防器材,现场有专人看护;高空作业人员需持有高空作业证,做好安全防护措施,提前告知邻居 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 刚需首套房业主、改善型住房业主、周边企事业单位职工 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量为子女购置的学区房 |
| 年龄结构 | 25-35岁占比60%,35-45岁占比30%,45岁以上占比10% |
| 职业/收入水平判断 | 多为高新区、历下区的互联网从业者、教师、医护人员、国企职工,家庭年收入15-40万元 |
| 装修预算区间 | 10-25万元 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢、北欧、新中式 |
| 业主关注点 | 环保性、收纳空间设计、性价比、施工质量、装修周期 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 距离地铁3号线花园东路站约800米,周边有10路、47路、123路等多条公交线路,临近工业南路、奥体中路城市主干道,出行便利 |
| 商业配套 | 周边有高新万达、丁豪广场、万象城等大型商业综合体,小区底商配有便利店、生鲜超市、餐饮店,满足日常消费需求 |
| 教育医疗 | 配建社区幼儿园,划片历下区崇德中学、奥体中路学校;邻近山东省立医院东院、济南市中心医院东院区 |
| 小区环境 | 绿化率35%,配有中央景观区、儿童游乐区、老年活动区、夜光跑道,人车分流,居住舒适度高 |
| 周边装修竞品 | 周边有3家中小型本地装修公司、2家连锁装修品牌门店 |
| 小区内已开工量 | 目前已开工装修112户 |
| 材料进场便利性 | 小区东侧设装修材料专用通道,货车可直达单元楼楼下,装卸方便,无通行限制 |
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