| 项目 | 内容 |
| 小区全称 | 济南天鸿君廷 |
| 详细地址/所属行政区 | 济南市历城区王舍人街道,属历城区行政区 |
| 开发商名称 | 天鸿地产 |
| 建成/开盘年份 | 2023年开盘 |
| 交房时间/交房批次 | 2025年6月首批集中交房 |
| 总楼栋数 | 18栋 |
| 总户数 | 1426户 |
| 建筑类型 | 高层、小高层 |
| 产权性质 | 70年普通商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约13500元/㎡ |
| 主力面积段 | 95㎡、105㎡、118㎡、128㎡、143㎡ |
| 物业费标准 | 2.36元/㎡/月 |
| 物业公司 | 天鸿物业 |
| 项目 | 内容 |
| 主力户型列表 | 3室2厅1卫、3室2厅2卫、4室2厅2卫 |
| 各户型套数占比 | 3室2厅1卫(95㎡)占28%、3室2厅2卫(105/118㎡)占47%、4室2厅2卫(128/143㎡)占25% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9m |
| 得房率/公摊 | 得房率约76%-79%,公摊21%-24% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、客厅与阳台之间的推拉门、厨房非承重隔墙、卫生间非承重隔墙 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、配重墙、外墙、梁柱结构、烟道、暖气主管道、给排水主管道 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型入户无独立玄关、北侧次卧面积偏小、部分户型阳台预留水电点位不合理、厨房操作台面空间不足 |
| 项目 | 内容 |
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修验收合格后3个月全额退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修方案,审核通过后缴纳押金、办理装修许可证,施工人员办理出入证即可开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末及法定节假日9:00-12:00、14:00-17:00 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日全天禁止砸墙、钻孔等噪音施工,工作日噪音施工仅限9:00-11:30、14:30-17:30 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与原建筑外观一致的浅灰色断桥铝型材,玻璃厚度不低于5mm,平开式开启,不得外凸破坏外立面统一 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开洞,空调需放置在指定机位,冷凝水统一接入预留排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁改动承重结构、严禁破坏外墙外立面、严禁改动燃气主管道 |
| 装修垃圾清运 | 物业收取4元/㎡清运费,装修垃圾需袋装化放置在指定堆放点,由物业统一清运 |
| 材料进场/电梯使用 | 大宗材料进场需提前1天报备物业,电梯使用优先避开业主出行高峰(7:30-9:00、17:30-19:00),超长超重材料需走货梯 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业申请,配备灭火设备;高空作业人员需持有特种作业证,系安全绳,作业区域下方设置警示标识 |
| 项目 | 内容 |
| 业主群体 | 刚需首套房业主、改善型住房业主、周边产业职工 |
| 主要购房用途 | 自住占比88%,投资占比12% |
| 年龄结构 | 25-35岁占62%,35-45岁占31%,其他年龄段占7% |
| 职业/收入水平判断 | 多为高新区、历城区的企业职工、教师、医护人员,家庭年收入15-35万 |
| 装修预算区间 | 8-20万元(按建筑面积计算) |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧风、新中式、轻奢风 |
| 业主关注点 | 装修环保性、性价比、储物空间规划、施工质量、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
| 交通配套 | 临近地铁3号线裴家营站,距工业北高架2公里,周边有王舍人公交站,多条公交线路通达全城 |
| 商业配套 | 周边有万虹广场、龙湖天街、恒大城市广场,小区自带1.2万㎡社区底商,日常购物便利 |
| 教育医疗 | 划片历城二中教育集团天鸿小学,周边有王舍人实验小学、济南第三人民医院、山东省立医院东院 |
| 小区环境 | 绿化率35%,配有中央景观区、儿童游乐区、健身步道、非机动车集中停放区 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里范围内有本地中小型装饰公司8家,连锁装饰公司2家 |
| 小区内已开工量 | 截至2025年4月,已交房批次累计开工120余户 |
| 材料进场便利性 | 小区南门设专门装修材料出入口,货车可直达单元楼楼下,货梯24小时开放(高峰时段需错峰) |
正在规划济南天鸿君廷小区新家的业主,是不是正纠结90㎡全包的预算和靠谱装修选择?不少业主都遇到过报价模糊、增项多、环保不达标这些装修痛点,不知道怎么选到性价比高又放心的装修团队。今天就给大家详细讲讲天鸿君廷90㎡全包的报价明细,还有济南本土靠谱的老牌装修公司怎么帮你省心装新家。 济南天鸿君廷是当下热门的新交付小区,不少业主拿到房后都在筹备
正在规划济南天鸿君廷小区新家的业主,是不是正纠结装修预算怎么算?不知道全包半包怎么选,也怕遇到隐形消费和报价套路?作为济南本土做了29年的老牌家装公司,济南世纪宏达装饰今天就结合天鸿君廷的主流户型,给大家整理一份清晰的装修预算参考,帮你把装修账算明白。 ### 天鸿君廷小区主流户型面积 天鸿君廷目前在售及交付的主流户型有3室2厅1卫95㎡、3室2厅2卫105
→
正在规划济南天鸿君廷小区新家的业主们,是不是正纠结于户型改造、风格选择、预算把控这些装修难题?作为济南本土深耕29年的老牌家装企业,济南世纪宏达装饰累计服务超10000+泉城业主,今天就结合天鸿君廷小区的主流户型,给大家整理一份实用的装修落地指南。 天鸿君廷小区目前主流户型涵盖3室2厅1卫95㎡、3室2厅2卫105㎡、3室2厅2卫118㎡、4室2厅2卫128㎡、4室2厅2卫143㎡
→
正在规划济南天鸿君廷新家的业主们,是不是拿到毛坯房钥匙后,对着空荡的房间不知道从哪下手装修?尤其是水电改造作为隐蔽工程,一旦装错后期整改成本极高,不仅影响日常使用,还可能埋下安全隐患。不少业主都纠结:开关插座装在哪才够用?厨房水电怎么布局才能适配小家电?这份针对济南天鸿君廷户型的水电点位优化指南,就能帮你避开这些常见坑点。 济南天鸿
→
山东世纪宏达绿诺星科装饰有限公司
专注于济南地区的装修服务,包含新房毛坯房装修,旧房翻新改造,精装房装修改造,全案整装,全屋定制
微信扫描二维码关注联系客服


