| 项目 | 内容 |
| 小区全称 | 济南保盛济南府 |
| 详细地址 / 所属行政区 | 济南历下区核心居住板块 |
| 开发商名称 | 保盛置业 |
| 开盘年份 | 2023年 |
| 交房时间 | 2025年6月统一交付 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 892户 |
| 建筑类型 | 小高层、高层 |
| 产权性质 | 70年商品住宅 |
| 小区当前均价 | 23000元/㎡ |
| 主力面积段 | 103㎡、122㎡、139㎡、165㎡ |
| 物业费标准 | 2.36元/㎡·月 |
| 物业公司 | 保盛自持物业 |
| 项目 | 内容 |
| 主力户型列表 | 三室两厅一卫、三室两厅两卫、四室两厅两卫、四室两厅三卫 |
| 各户型套数占比 | 三室两厅一卫28%、三室两厅两卫35%、四室两厅两卫27%、四室两厅三卫10% |
| 房屋交付标准 | 毛坯 |
| 层高 | 2.95m |
| 得房率 / 公摊 | 得房率约78%,公摊22% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台配重墙(非外墙部分)、入户门内侧隔墙 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、外墙、承重梁、楼板、空调机位墙体、烟道、燃气管道 |
| 户型通病 / 痛点 | 部分小面积户型入户玄关储物空间不足、南向次卧开间偏小、厨房操作台面空间有限、部分边户卫生间无直接对外窗户 |
| 项目 | 内容 |
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修验收合格后30个工作日内退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修方案,审核通过后缴纳押金、办理装修许可证、工人出入证即可开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末及节假日仅允许无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 砸墙、钻孔、切割等噪音施工仅限工作日9:00-11:30、15:00-17:30,周末及节假日全面禁止 |
| 封窗 / 封阳台要求 | 需统一使用与小区原有窗框同色的断桥铝材质,玻璃厚度不低于5mm,外开窗需加装防坠绳,不得改变外立面整体样式 |
| 外墙 / 空调机位规定 | 禁止在外墙打孔、挂载外置晾衣架等设施,空调需安装在指定机位,冷凝水需接入统一排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁破坏剪力墙、承重结构,不得改动公共烟道、燃气主管道,禁止私改地暖主管道 |
| 装修垃圾清运 | 需袋装后投放至物业指定装修垃圾堆放点,物业统一清运,清运费包含在物业费中无需额外缴纳 |
| 材料进场 / 电梯使用 | 大型材料进场需提前1天报备物业,装修材料仅限货梯运输,超长超宽材料需走步梯或吊装,运输过程中损坏公共设施需照价赔偿 |
| 动火 / 高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,配备灭火器材并有专人现场监护;高空作业(窗外安装、封窗等)人员需持有高空作业证,做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
| 业主群体 | 本地改善型购房者、年轻刚需群体、周边事业单位及企业职工 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量为子女购置婚房 |
| 年龄结构 | 28-45岁占比85%,其余为50岁以上养老购房群体 |
| 职业 / 收入水平判断 | 多为国企事业单位员工、互联网行业从业者、个体经营者,家庭年收入20-60万 |
| 装修预算区间 | 10-25万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢、新中式、北欧风 |
| 业主关注点 | 环保性、储物空间、施工质量、性价比、居住实用性 |
| 项目 | 内容 |
| 交通配套 | 距离地铁3号线花园东路站约800米,周边有10路、47路、116路等多条公交线路,临近工业南路、二环东路等城市主干道,出行便利 |
| 商业配套 | 3公里内有高新万达、万象城、丁豪广场等大型商业综合体,小区周边有社区便利店、生鲜超市,满足日常消费需求 |
| 教育医疗 | 配建9班制幼儿园,周边有历下区公立小学、初中,距离省立医院东院区约3公里,历下区第三人民医院约1.5公里 |
| 小区环境 | 绿化率35%,配建中央景观带、儿童游乐区、老年活动区、健身跑道,人车分流,居住舒适度高 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有各类中小型装修公司、建材门店共20余家 |
| 小区内已开工量 | 当前交付后已开工120余户 |
| 材料进场便利性 | 小区设有专门装修材料运输通道,货车可直接开到单元楼门口,货梯24小时开放供装修使用,材料进场方便 |
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