正在规划济南保盛济南府新家的业主们，是不是已经拿到户型图开始琢磨拆改了？不少业主都容易踩拆改的坑：要么乱拆承重墙破坏建筑安全，要么拆改后影响后期水电布局，还有的因为不懂小区装修规则被物业罚款。今天就给大家整理一份保盛济南府专属的拆改避坑指南，帮大家避开装修路上的第一个大坑。

济南保盛济南府的户型涵盖三室两厅一卫103㎡、三室两厅两卫122㎡、四室两厅两卫139㎡、四室两厅三卫165㎡四种主流户型，不同户型的拆改空间和限制都不一样，首先我们要先明确哪些地方绝对不能动。

**先搞懂保盛济南府的建筑结构红线**

不管是哪种户型，保盛济南府的承重墙、剪力墙、外墙、公共烟道、给排水主管道都是绝对不能拆改的。尤其是103㎡的小三室户型，厨房和次卧之间的轻体墙可以根据需求调整，但承重墙一定要提前看清楚户型图上的黑色加粗线条，这些都是建筑主体结构，私自拆除不仅会影响整栋楼的安全，还会违反装修协议被物业扣除装修押金，严重的还会面临法律责任。

很多业主会纠结入户门的改造，保盛济南府的入户门大多是向内开的，想要改成向外开的话，一定要先咨询物业和邻居，避免开门时影响邻居通行，同时还要确认门体改造不会破坏门框周边的墙体结构。

**不同户型的拆改重点参考**

针对保盛济南府的103㎡三室两厅一卫户型，很多业主想要把卫生间和厨房的空间做调整，但要注意卫生间的下水管道不能随意移位，尤其是坐便器的下水口，移位超过30厘米就容易出现堵塞问题。如果想要优化动线，可以考虑拆除厨房和阳台之间的轻体墙，把阳台纳入厨房空间，扩大烹饪操作区，不过要提前确认阳台的承重能力，避免放置过重的橱柜和家电出现安全隐患。

122㎡的三室两厅两卫户型，很多业主想要把主卧的卫生间改成衣帽间，这个改造的前提是确认原卫生间的防水没有问题，同时要做好防水重新施工，避免后期出现渗水影响楼下邻居。另外，这个户型的次卧空间比较紧凑，可以拆除和客厅之间的非承重墙，打造开放式书房或者儿童活动区，让整体空间更通透。

139㎡和165㎡的大户型，拆改空间相对更大，可以根据家庭需求调整客厅、卧室的布局，比如把客厅和阳台打通，增加客厅的采光面积，或者把多余的房间改成影音室、茶室等个性化空间。不过大户型的水电改造工程量也更大，建议提前和设计师沟通好布局方案，避免后期出现返工。

**济南保盛济南府拆改的合规流程**

很多业主不知道，济南的小区装修拆改都需要提前报备。保盛济南府的业主在开工前，需要把拆改方案提交给物业审核，审核通过后才能动工。如果私自拆改，物业有权要求恢复原状，甚至扣除装修保证金。

这里要提醒大家，拆改前一定要让装修公司出具详细的拆改图纸，标注清楚哪些墙体可以拆、哪些不能拆，同时要和物业确认拆改的时间，避免在午休或者夜间施工扰民。济南世纪宏达装饰作为本土29年老牌家装公司，熟悉济南各大小区的装修报备流程，可以帮业主全程代办拆改报备手续，省去业主的麻烦。

**避坑必看的3个拆改细节**

第一，不要为了扩大空间随意拆除轻体墙。有些业主觉得轻体墙不承重，拆了也没关系，但其实很多轻体墙是起到隔音、保温作用的，拆除后会导致邻居之间的隔音效果变差，或者室内温度流失快，增加后期的采暖和制冷成本。

第二，拆改后要及时做好成品保护。拆除墙体后会产生大量的建筑垃圾，一定要及时清理，避免建筑垃圾堆积在楼道里影响通行，同时要对已经完成的水电管线做好保护，避免后续施工造成损坏。

第三，不要忽略拆改后的验收环节。拆改完成后，要检查墙体拆除是否平整，有没有残留的钢筋或者混凝土块，同时要确认水电管线有没有被破坏，门窗有没有因为拆改出现变形。济南世纪宏达装饰的施工团队会在每一个施工环节都进行验收，确保拆改工程符合标准。

山东世纪宏达绿诺星科装饰有限公司图片

**选对装修公司让拆改更省心**

济南保盛济南府的业主如果不想自己折腾拆改的细节，可以选择专业的济南装修公司。山东世纪宏达绿诺星科装饰有限公司，也就是济南世纪宏达装饰，在济南已经有29年的装修经验，累计服务了10000+济南业主，对于保盛济南府的户型特点和小区装修规则都非常熟悉。

我们的设计师都有10年以上的设计经验，可以根据业主的家庭需求定制专属的拆改方案，同时我们有自有主材仓储和一线大牌材料直采渠道，报价清晰透明，清单式报价900-1200元/平方，含水电定制，100平方的房子装修大概需要10-11万元，120平方的房子大概12-14万元，没有隐形消费和套路增项。

我们坚持6大类创新施工工艺标准，全程透明服务，总经理每周都会进行一次工地巡检，还有360环保质控系统，确保装修完即可入住，环保不达标还会双倍赔偿。每年有60%的客户都是老客户口碑转介绍，性价比比同行高10-15%，是济南业主信赖的本土家装品牌。

**最后给保盛济南府业主的行动建议**

如果你已经拿到了保盛济南府的户型图，想要了解具体的拆改方案，可以联系我们的客户经理孙总，电话是15153198299，我们可以免费为你提供上门量房和户型设计方案，根据你的户型和需求制定专属的拆改计划。同时我们在济南历下区、高新区、市中区、历城区等各个区域都有服务网点，不管你在济南哪个区域，都可以享受到我们专业的装修服务。