| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 济南雍泉府 |
| 详细地址/所属行政区 | 济南市历城区围子山路与贞观街交叉口东行200米,所属历城区唐冶片区 |
| 开发商名称 | 济南城投置业有限公司 |
| 开盘年份 | 2022年 |
| 交房时间/交房批次 | 2024年6月首批次交房,2024年12月二批次整体交付 |
| 总楼栋数 | 22栋 |
| 总户数 | 1284户 |
| 建筑类型 | 11层洋房、18层小高层 |
| 产权性质 | 70年普通商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约13500元/㎡ |
| 主力面积段 | 105㎡、125㎡、143㎡、165㎡ |
| 物业费标准 | 2.36元/㎡/月 |
| 物业公司 | 济南城投物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 三室两厅一卫、三室两厅两卫、四室两厅两卫、四室两厅三卫 |
| 各户型套数占比 | 三室两厅一卫105㎡占22%、三室两厅两卫125㎡占35%、四室两厅两卫143㎡占30%、四室两厅三卫165㎡占13% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.95m |
| 得房率/公摊 | 洋房得房率约82%,公摊18%;小高层得房率约78%,公摊22% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台推拉门、厨房卫生间原有非承重隔墙、入户门内侧玄关轻质隔墙 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、外墙、配重墙、梁体、柱体、烟道、暖气主管道、空调机位外墙 |
| 户型通病/痛点 | 部分105㎡户型入户玄关空间狭窄,收纳不足;125㎡户型客卫干湿分区不合理;143㎡户型北向次卧面积偏小;部分低楼层户型阳台采光受楼间距影响;厨房原始台面预留尺寸不足 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修完工验收合格后30个工作日无息退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业填写装修申请→提交装修设计方案、施工单位资质→缴纳装修押金、垃圾清运费→办理装修人员出入证→物业核验通过后开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00,14:00-18:00;周末及法定节假日仅允许无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 拆砸、切割、电钻等噪音施工仅限工作日9:00-11:30、14:30-17:30,周末及法定节假日全天禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用和小区原有窗户同色系的断桥铝材质,玻璃厚度不低于5mm,开窗方式仅限内开或内倒,禁止外开,不得改变原有阳台外立面造型 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、悬挂任何外置物品,空调外机必须放置在指定机位,不得占用公共区域 |
| 拆改红线 | 严禁破坏剪力墙、梁、柱等承重结构,严禁拆除阳台配重墙,严禁改动燃气主管道 |
| 装修垃圾清运 | 业主需将装修垃圾袋装后放置在物业指定的建筑垃圾堆放点,清运费按4元/㎡一次性收取 |
| 材料进场/电梯使用 | 长超过2.5m、宽超过1.2m的材料需走货梯,大宗材料进场需提前1天向物业报备,电梯使用时间为8:00-19:00 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业申请,配备灭火器并由专人在场监管;高空作业人员需持有高空作业证,施工时做好安全防护,下方设置警示区域 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地改善型住户、周边产业园区职工、市区外溢刚需群体、部分投资客 |
| 主要购房用途 | 自住占85%,投资占12%,养老占3% |
| 年龄结构 | 25-35岁占45%,35-45岁占40%,45岁以上占15% |
| 职业/收入水平判断 | 多为国企事业单位员工、周边高新产业技术人员、个体工商户,家庭年收入在20-60万区间 |
| 装修预算区间 | 10-15万占40%,15-25万占45%,25万以上占15% |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢、新中式、北欧风 |
| 业主关注点 | 环保性、收纳空间设计、性价比、施工质量、装修周期 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近地铁2号线彭家庄站约1.2公里,周边有贞观街、围子山路等主干道,公交线路有K188、K229路,直达市区核心区域 |
| 商业配套 | 距离唐冶奥莱约2公里,周边有鲁商天街、融创茂等商业体,小区自带2000㎡社区底商,日常购物便利 |
| 教育医疗 | 划片唐冶小学、历城二中教育集团唐冶中学,小区配建公立幼儿园;临近山东省康复医院、济南市第三人民医院东院区 |
| 小区环境 | 绿化率35%,内部有中央景观带、儿童游乐区、健身步道、老年活动中心,人车分流,楼间距35-50米,居住舒适度较高 |
| 周边装修竞品 | 周边5公里内有本地中小型装修公司8家,全国连锁装饰品牌门店2家 |
| 小区内已开工量 | 截至2025年3月,小区已开工装修户数约420户,占已收房户数的45% |
| 材料进场便利性 | 小区地下车库入口直接连通市政道路,货车可直达地下卸货点,货梯直通各楼层,材料运输便利 |
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