| 项目 | 内容 |
| 小区全称 | 济南杨柳春风梧桐郡 |
| 详细地址/所属行政区 | 济南市槐荫区西客站板块青岛路与顺安路交汇处北侧 |
| 开发商名称 | 济南西城置业有限公司 |
| 开盘/建成年份 | 2021年开盘,2023年建成 |
| 交房时间/交房批次 | 2023年12月整体交付,仅1个交房批次 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 864户 |
| 建筑类型 | 11-18层小高层、26层高层 |
| 产权性质 | 70年普通商品房 |
| 小区当前均价 | 约16000元/㎡ |
| 主力面积段 | 115㎡、130㎡、143㎡、175㎡ |
| 物业费标准 | 2.36元/㎡·月 |
| 物业公司 | 济南绿城物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
| 主力户型列表 | 三室两厅两卫、四室两厅两卫、四室两厅三卫 |
| 各户型套数占比 | 115㎡三室占比35%、130㎡三室占比28%、143㎡四室占比22%、175㎡四室占比15% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.95m |
| 得房率/公摊 | 高层公摊约23-25%,小高层公摊约19-21%,整体得房率75%-81% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、厨房卫生间原有隔墙、阳台非承重矮墙、室内飘窗(非结构内嵌型) |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、外墙、配重墙、烟道、承重梁及楼板、空调机位结构板 |
| 户型通病/痛点 | 部分户型入户玄关空间狭窄,收纳不足;115㎡户型北向次卧面积偏小;高层中间户连廊遮挡北向房间采光;部分厨房进深较浅,操作台面空间有限 |
| 项目 | 内容 |
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修完工验收合格后3个月无息退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业处提交装修方案,审核通过后签订装修管理协议,缴纳押金及垃圾清运费,领取装修许可证后即可开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末及法定节假日仅可进行无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 砸墙、电钻、切割等噪音作业仅可在工作日9:00-11:30、14:30-17:30进行,其余时间禁止 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有窗户同色的断桥铝型材,玻璃为双层中空钢化玻璃,外开窗开启角度不得大于30度,不得突出外立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙打孔、悬挂外置置物架,空调需放置在预留机位,冷凝水需接入专用排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁改动房屋承重结构,严禁破坏外墙保温层及防水层,严禁改变房屋外立面原有形态 |
| 装修垃圾清运 | 垃圾清运费按建筑面积4元/㎡收取,业主需将装修垃圾袋装后放置到物业指定堆放点,由物业统一清运 |
| 材料进场/电梯使用 | 长于2.8m、重于500kg的材料需走货梯,进场时需提前告知物业,查验无误后方可进入,电梯使用需避开上下班高峰时段(7:30-9:00、17:30-19:00) |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,配备灭火器并安排专人看护;高空作业人员需持有高空作业证,作业时佩戴安全绳,下方设置警示区域 |
| 项目 | 内容 |
| 业主群体 | 西城企事业单位职工、医疗系统从业者、教育工作者、周边私营企业主、改善型刚需家庭 |
| 主要购房用途 | 自住占比90%,投资占比10% |
| 年龄结构 | 28-45岁占比85%,45岁以上改善养老占比15% |
| 职业/收入水平判断 | 多为城市中产阶层,家庭年收入20-50万元,收入稳定 |
| 装修预算区间 | 10-25万元(不含软装) |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢、新中式、北欧风 |
| 业主关注点 | 环保性、收纳空间设计、施工质量、性价比、装修工期 |
| 项目 | 内容 |
| 交通配套 | 临近地铁1号线方特站约1.2km,周边有青岛路、顺安路、北园高架西延等主干道,公交有K191、K215等线路 |
| 商业配套 | 周边有弘阳广场、印象济南·泉世界、宜家家居、迪卡侬,距离西客站商圈约3km |
| 教育医疗 | 配建九年一贯制学校杨柳春风学校(济南西城实验学校教育集团),附近有山东省立医院西院、济南国际医学中心 |
| 小区环境 | 绿化率35%,内部有中央景观带、儿童游乐区、健身步道、邻里会客空间,人车分流 |
| 周边装修竞品 | 周边3km内有8家本地中小型装修公司、2家连锁装饰品牌门店 |
| 小区内已开工量 | 目前已开工装修户数约260户,占总户比约30% |
| 材料进场便利性 | 小区北门设有装修材料专用通道,货车可直达地下车库卸货,货梯24小时可预约使用,材料搬运便捷 |
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