| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 济南理想之城 |
| 详细地址/所属行政区 | 济南市历下区经十路与舜泰路交汇处北行800米路东 |
| 开发商名称 | 济南城市建设集团&绿城发展联合开发 |
| 建成/开盘年份 | 2022年开盘,2024年建成 |
| 交房时间/交房批次 | 2024年6月首批交房,2024年12月二批交房 |
| 总楼栋数 | 22栋 |
| 总户数 | 1862户 |
| 建筑类型 | 11层洋房、18层小高层、26层高层 |
| 产权性质 | 70年商品房 |
| 小区当前均价 | 21000元/㎡ |
| 主力面积段 | 103㎡、120㎡、138㎡、165㎡、190㎡ |
| 物业费标准 | 高层2.36元/㎡·月,洋房2.68元/㎡·月 |
| 物业公司 | 绿城物业服务集团有限公司济南分公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 三室两厅一卫、三室两厅两卫、四室两厅两卫、四室两厅三卫 |
| 各户型套数占比 | 三室两厅一卫103㎡占22%、三室两厅两卫120㎡占35%、四室两厅两卫138㎡占28%、四室两厅三卫165㎡占12%、190㎡大平层占3% |
| 房屋交付标准 | 毛坯 |
| 层高 | 高层2.9米,洋房3米 |
| 得房率/公摊 | 高层得房率75%左右,公摊25%;洋房得房率82%左右,公摊18% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台门联窗、飘窗(部分非承重飘窗)、厨房卫生间原有轻质隔墙 |
| 常见不可拆改部位 | 承重墙、剪力墙、外墙、配重墙、梁、柱、楼板、空调机位外墙 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型入户无独立玄关、北卧室面积偏小、高层中间户连廊影响隐私、阳台排水管外露、厨房烟道占可用空间 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 业主2000元,装修公司3000元,装修完工验收合格后30个工作日无息退还 |
| 装修办理流程 | 1.业主和装修负责人携带装修方案到物业提交申请;2.物业审核装修方案(3个工作日);3.缴纳押金及垃圾清运费;4.签署装修管理协议;5.领取装修许可证,办理工人出入证后即可开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00,14:00-18:00;周末及节假日仅允许无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 砸墙、开槽、钻孔等噪音施工仅限工作日9:00-11:30、15:00-17:30,周末及法定节假日全天禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一按照物业规定的样式、颜色(外框深灰色)施工,开窗方式统一为内开内倒,不得改变外立面整体样式,不得外扩阳台 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔打洞,空调外机必须放置在指定机位,不得随意在外墙悬挂 |
| 拆改红线 | 严禁拆除或破坏承重墙、剪力墙、梁、柱、外墙,严禁改变房屋原有承重结构 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后放置到物业指定的装修垃圾堆放点,清运费按建筑面积4元/㎡一次性收取 |
| 材料进场/电梯使用 | 大宗材料进场需提前1天告知物业,长于2.8米的材料需走货梯,客梯禁止运载装修材料,材料运输不得占用电梯超过30分钟 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,配备灭火器,有专人监工;高空作业人员需持有高空作业证,作业区域需设置警示标识,做好防护措施 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 周边高新区上班族、历下区改善型住户、教师、国企事业单位员工 |
| 主要购房用途 | 自住占90%,投资占10% |
| 年龄结构 | 28-45岁占比85%,45岁以上改善群体占15% |
| 职业/收入水平判断 | 多为企业中层、教师、公务员、自主创业人群,家庭年收入25万-60万 |
| 装修预算区间 | 10万-25万占70%,25万以上占30% |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢、新中式、北欧、奶油风 |
| 业主关注点 | 装修环保性、施工质量、空间收纳、性价比、装修售后 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 距离地铁4号线舜华路站1.2公里,周边有经十路、凤凰路等主干道,10分钟可达济南东绕城高速入口,公交线路有K115、K116、K202等多条线路 |
| 商业配套 | 3公里内有舜泰广场、融创茂、丁豪广场、高新万达,小区自带2000㎡社区底商,满足日常消费需求 |
| 教育医疗 | 配建9班制公立幼儿园,对口景山小学、燕山中学分校;3公里内有山东省立医院东院、济南市中心医院东院 |
| 小区环境 | 绿化率35%,配建中央景观园林、儿童游乐区、老年活动区、环形健身跑道,人车分流,地下车位配比1:1.2 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有东易日盛、业之峰、万泰装饰等连锁装企,本地中小型装修公司20余家 |
| 小区内已开工量 | 截至2025年3月已开工217户,其中我公司已施工32户 |
| 材料进场便利性 | 小区北门设置专门的装修材料运输通道,货梯24小时可使用,货车可直接开到单元楼下,装卸货便利 |
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