| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 济南保利鹊华赋 |
| 详细地址/所属行政区 | 济南市历城区奥体中路与铁厂北路交汇处西行200米 |
| 开发商名称 | 保利发展控股 |
| 开盘年份 | 2024年 |
| 交房时间 | 预计2026年6月整体交付 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 822户 |
| 建筑类型 | 小高层、洋房 |
| 产权性质 | 70年商品房住宅 |
| 小区当前均价 | 约19000-23000元/㎡ |
| 主力面积段 | 130㎡、143㎡、167㎡、188㎡、226㎡ |
| 物业费标准 | 2.36元/㎡·月 |
| 物业公司 | 保利物业服务股份有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 3室2厅2卫、4室2厅2卫、4室2厅3卫 |
| 各户型套数占比 | 3室2厅2卫(130㎡)占比28%、4室2厅2卫(143㎡)占比35%、4室2厅2卫(167㎡)占比20%、4室2厅3卫(188㎡)占比12%、4室2厅3卫(226㎡)占比5% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 小高层3米,洋房3.1米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%-83%,公摊17%-22% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台门联窗、原有室内装修面层、非承重轻质隔墙 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、外墙、配重墙、梁、柱、楼板、公共区域墙体、消防设施、暖气主管道 |
| 户型通病/痛点 | 部分户型入户玄关空间狭小需优化收纳、南向阳台无预设上下水需改造、188㎡以上户型公卫布局不合理、部分卧室飘窗为承重结构不可拆除 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修验收合格后3个月无息退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带购房合同、身份证到物业填写装修申请→提交装修设计方案、施工单位资质→审核通过后缴纳押金和垃圾清运费→签订装修管理协议→领取施工许可证后入场 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末仅允许无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 砸墙、钻孔、切割等噪音类施工仅可在工作日9:00-11:30、14:30-17:30进行,节假日全天禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区外立面同色的断桥铝型材,玻璃厚度不低于5mm+20A+5mm中空钢化玻璃,开窗样式需符合物业统一规定,不得外扩超出阳台外立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、悬挂任何外置设施,空调需安装在预设机位内,冷凝水需接入专用排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁改动房屋称重结构、严禁改动公共管线、严禁破坏屋面及外墙防水、严禁改动燃气管道位置 |
| 装修垃圾清运 | 按4元/㎡标准收取清运费,垃圾需袋装后放置在物业指定的装修垃圾堆放点,严禁乱扔乱放 |
| 材料进场/电梯使用 | 超长、超重材料需提前报备物业,使用货运电梯运输,严禁占用客梯,运输建筑材料需做好电梯防护,造成损坏需照价赔偿 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业申请,配备灭火器材并有专人现场值守;高空作业人员需持登高作业证,做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 企业中高层管理者、公务员、教师、医护人员、周边产业园区高收入从业者、改善型购房家庭 |
| 主要购房用途 | 家庭改善自住,占比超90%,少量为高端刚需 |
| 年龄结构 | 30-45岁占比75%,45岁以上改善群体占比20%,30岁以下高端刚需占比5% |
| 职业/收入水平判断 | 家庭年收入30万-100万为主,具备较强的消费能力,注重生活品质 |
| 装修预算区间 | 130㎡户型预算12-15万,143㎡户型预算14-18万,167㎡户型预算17-22万,188㎡以上户型预算22万以上 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、新中式、轻奢、意式极简、北欧风 |
| 业主关注点 | 环保性、收纳空间设计、施工品质、设计实用性、性价比、售后服务 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近地铁3号线张马屯站、王舍人站约800米,邻近奥体中路、工业北路快速路,10分钟可达济南东站,周边有BRT8、B57等多条公交线路 |
| 商业配套 | 周边有万虹广场、龙湖天街、大悦城(在建),距离洪楼商圈、高新万达商圈约10分钟车程 |
| 教育医疗 | 小区配建9班幼儿园,周边有历城区实验小学分校、历城二中教育集团成员校;3公里内有济南市第三人民医院、山东省立医院东院 |
| 小区环境 | 容积率2.1,绿化率35%,内部配建中央景观园林、全龄活动区、健身跑道、儿童游乐区、业主会客区 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有东易日盛、业之峰、万泰装饰等连锁装企,另有多家本地中小型装修公司 |
| 小区内已开工量 | 目前小区处于待交付阶段,预定量已超80户 |
| 材料进场便利性 | 小区临近工业北路,货车可直接开到单元楼门口,园区内道路宽敞,材料运输方便 |
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