| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 济南能建麓誉府 |
| 详细地址/所属行政区 | 济南市历城区工业北路与凤箫路交汇处北行500米路东 |
| 开发商名称 | 济南能建置业有限公司 |
| 开盘年份 | 2023年 |
| 交房时间/交房批次 | 2025年6月(首批次)、2025年12月(二批次) |
| 总楼栋数 | 16栋 |
| 总户数 | 1236户 |
| 建筑类型 | 小高层、高层 |
| 产权性质 | 70年商品房 |
| 小区当前均价 | 13500元/㎡ |
| 主力面积段 | 103㎡、118㎡、129㎡、143㎡ |
| 物业费标准 | 2.36元/㎡·月 |
| 物业公司 | 葛洲坝物业管理有限公司济南分公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 3室2厅1卫、3室2厅2卫、4室2厅2卫 |
| 各户型套数占比 | 3室2厅1卫占28%、3室2厅2卫占45%、4室2厅2卫占27% |
| 房屋交付标准 | 毛坯 |
| 层高 | 2.95m |
| 得房率/公摊 | 得房率约76%-78%,公摊约22%-24% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内轻质隔墙、非承重飘窗、阳台半高墙 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、外墙、配重墙、梁柱结构 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型厨房空间紧凑、南向阳台晾晒区与休闲区动线易冲突、部分边户走廊存在面积浪费、弱电箱位置遮挡餐边柜布局 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、装修方案到物业提交申请→审核通过后签订装修管理协议→缴纳押金及垃圾清运费→领取装修许可证→进场施工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末9:00-12:00、14:00-17:30 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日禁止砸墙、电钻等噪音施工,工作日噪音施工仅限8:30-11:30、14:30-17:30 |
| 封窗/封阳台要求 | 需按照物业统一款式、颜色(深灰色断桥铝)安装,不得超出外墙立面,开窗方式统一为内开内倒 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙打孔、悬挂外置置物架,空调外机需放置在指定机位,冷凝水统一排入预留管道 |
| 拆改红线 | 严禁改动承重墙、剪力墙、梁柱结构,不得改动房屋外立面及公共区域设施 |
| 装修垃圾清运 | 需统一袋装后放置到物业指定垃圾点,清运费按4元/㎡收取 |
| 材料进场/电梯使用 | 长于2.8m、重于500kg的材料需走货梯,散装建材需打包后方可进入电梯,避免遗撒污染 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,配备灭火器;高空作业人员需持高空作业证,作业区域下方需设置警示标识 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 刚需首套房业主、改善型购房业主、周边企业职工 |
| 主要购房用途 | 自住占90%,投资占10% |
| 年龄结构 | 25-35岁占65%,35-45岁占30%,45岁以上占5% |
| 职业/收入水平判断 | 以高新区、历城区企业白领、事业单位职工为主,家庭年收入15-40万元 |
| 装修预算区间 | 10-18万元(基装+定制) |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧风、新中式、轻奢风 |
| 业主关注点 | 环保性、性价比、收纳设计、施工质量、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 距离地铁2号线彭家庄站约800米,临近工业北路快速路,周边有10路、322路等多条公交线路 |
| 商业配套 | 周边有万虹广场、大悦城(在建)、龙湖天街(规划),小区自带社区底商 |
| 教育医疗 | 配建9班幼儿园,临近历城区轩文小学、稼轩中学;距离济南市第三人民医院约2公里 |
| 小区环境 | 容积率2.4,绿化率35%,配建中央景观区、儿童游乐区、老年活动场、健康跑道 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有5家本地中小装修公司、2家连锁装企门店 |
| 小区内已开工量 | 首批交房后已开工120余户 |
| 材料进场便利性 | 小区主入口临近凤箫路,货车可直接开到单元楼门口,地库卸货区宽敞,电梯运力充足 |
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