| 项目 | 内容 |
| 小区全称 | 济南三发和岳府 |
| 详细地址/所属行政区 | 济南市槐荫区经十路与腊山河西路交汇处北行800米路西 |
| 开发商名称 | 山东三发置业有限公司 |
| 开盘年份 | 2023年 |
| 交房时间 | 2025年6月(整体交付) |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 726户 |
| 建筑类型 | 11层洋房、18层小高 |
| 产权性质 | 70年商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约13500元/㎡ |
| 主力面积段 | 110㎡、128㎡、143㎡、165㎡ |
| 物业费标准 | 2.36元/㎡·月 |
| 物业公司 | 山东三发物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
| 主力户型列表 | 3室2厅2卫、4室2厅2卫、4室2厅3卫 |
| 各户型套数占比 | 3室2厅2卫占40%、4室2厅2卫占35%、4室2厅3卫占25% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.95米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约82%-85%,公摊约15%-18% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台与客厅之间的推拉门、飘窗(非结构型) |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、配重墙、外墙、烟道、房屋横梁 |
| 户型通病/痛点 | 部分户型入户玄关较小储物空间不足、阳台下水位置固定改造受限、部分卧室门洞尺寸偏窄 |
| 项目 | 内容 |
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修验收合格后30个工作日内无息退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修方案→审核通过后签署装修管理协议→缴纳押金及垃圾清运费→领取装修许可证即可进场 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末10:00-12:00、14:00-17:00,法定节假日禁止施工 |
| 噪音施工限制 | 砸墙、开槽、钻孔等噪音施工仅可在工作日9:00-11:30、15:00-17:30进行 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区外墙同色的断桥铝型材,玻璃采用双层中空钢化玻璃,不得改变外窗原有样式和开启方向 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、悬挂外置晾衣架,空调需放置在指定机位,冷凝水接入统一排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁改动承重墙、剪力墙、梁、柱等主体结构,严禁破坏房屋外立面 |
| 装修垃圾清运 | 按5元/㎡收取清运费,垃圾需袋装后放置在物业指定的装修垃圾堆放点,由物业统一清运 |
| 材料进场/电梯使用 | 长于2.8米的材料需走步梯,材料进场需提前在物业报备,电梯使用高峰期(早8:00-9:00、晚17:00-18:00)禁止运输装修材料 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备灭火器且有专人现场看护;高空作业人员需持有高空作业证,做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
| 业主群体 | 本地改善型购房者、周边企事业单位职工、槐荫区老城置换业主 |
| 主要购房用途 | 自住改善,占比约90%,少量投资占比约10% |
| 年龄结构 | 30-50岁占比约85%,25-30岁年轻人占比约10%,50岁以上养老置业占比约5% |
| 职业/收入水平判断 | 以国企事业单位职工、医生、教师、企业中高层管理者为主,家庭年收入在20-50万之间 |
| 装修预算区间 | 10万-25万为主,少量大户型业主预算30万以上 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、新中式、轻奢、北欧风格较为受欢迎 |
| 业主关注点 | 环保性、施工质量、收纳空间设计、性价比、装修透明度 |
| 项目 | 内容 |
| 交通配套 | 临近经十路、腊山河西路主干道,距离地铁4号线腊山河西站约800米,周边有K19、K58、K157等多条公交线路 |
| 商业配套 | 3公里内有宜家家居、迪卡侬、济南西部会展中心、弘阳广场、印象济南·泉世界等商业体 |
| 教育医疗 | 周边有槐荫区实验学校、山东省实验中学西校区,距离山东省立医院西院约2.5公里、济南市儿童医院约3公里 |
| 小区环境 | 容积率2.1,绿化率35%,内部配有中央景观带、儿童游乐区、老年活动区、健身跑道 |
| 周边装修竞品 | 周边有3家本地中小型装修公司、2家全国连锁装企设点 |
| 小区内已开工量 | 截至2025年6月交付后,已开工约42户 |
| 材料进场便利性 | 小区北门设有装修材料专用通道,货车可直接开到单元楼下,卸货便利 |
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