济南甸柳新村这套70㎡两室一厅的老房整体翻新项目，是济南世纪宏达装饰今年历下区老房改造的代表性落地案例，实测面积69.8㎡，走现代简约风格，施工工期65天。这套房的核心改造难点是老房砖混结构墙体不能随意拆改、原有水电管线老化严重、储物空间严重不足，最终通过户型微调、工艺优化，实现了小空间的功能扩容与居住品质升级，完全适配济南本地三口之家的居住需求。

老房原始痛点梳理

业主王女士一家在甸柳新村住了快20年，这套老房是典型的90年代单位宿舍户型，南北通透但空间划分细碎，客厅只有12㎡左右，放了沙发就放不下餐桌，孩子慢慢长大，玩具、书本、换季衣物堆得家里到处都是。而且原有水电管线都是铝线，经常跳闸，卫生间防水老化往楼下渗水，墙面也出现了多处空鼓掉皮的情况。王女士找装修的时候最在意两点：一是环保，装完尽量早点入住不用散味太久；二是靠谱，老房问题多，怕施工队没经验踩坑。

济南本地做老房翻新的业主都知道，甸柳新村这类老小区普遍有砖混结构承重限制、楼道窄材料搬运难、施工时间有明确规定等特点，对装修公司的本地施工经验要求很高。济南世纪宏达装饰做了29年本土家装，光甸柳新村这个小区就服务过近百户业主，对这类老房的户型通病、施工注意事项都摸得很透。

专属改造方案落地过程

设计团队首先针对砖混结构的限制，没有动主体承重墙，而是通过非承重隔墙的微调优化动线：把原来厨房旁边的小储物间隔墙拆掉，做成半开放式的餐边柜区域，把餐厅功能整合到客厅侧边，既不占空间，又解决了原来没地方放餐桌的问题。水电改造全部换成国标铜线，走顶走墙严格按照济南世纪宏达装饰的6大类创新施工工艺标准来做，老房防水做了两遍闭水试验，确保不渗漏。

储物方面，设计师利用入户玄关、卧室飘窗、阳台侧边等零碎空间，做了满墙定制柜，整体储物容量比原来多了三倍，孩子的玩具、书本、全家的换季衣物都能收得整整齐齐。材料全部用的是公司自有主材仓储的一线大牌环保材料，通过360环保质控系统全程管控，装完就能达到入住标准，不用长时间散味。

客厅整体以浅灰色+原木色为主，无主灯设计拉伸了层高视觉感，侧边整合的餐边柜既当餐桌又能储物，小空间也显得通透敞亮。

厨房做了U型布局，洗切炒动线流畅，地柜吊柜全部做满，小家电、锅具都有专属收纳位置，老房厨房也能好用又整洁。

主卧做了飘窗柜+通顶衣柜的组合，利用飘窗空间增加储物，浅色系墙面搭配柔和灯光，休息氛围很温馨。

卫生间做了干湿分离，墙面地面全部重新做防水，防滑地砖+智能镜柜，老房卫生间也能做到实用又好打理。

施工期间王女士几乎没怎么跑工地，总经理每周一次的工地巡检都会拍视频发在业主群里，节点验收都是透明公开的，清单式报价也没有出现乱增项的情况。完工后王女士特意给客户经理孙总发了消息：“真的选对了，甸柳新村这套老房装得比我预想的还好，世纪宏达不愧是济南本土的老牌子，工人师傅都很实在，我身边有邻居装修肯定给你们推荐。”

其实在济南，像甸柳新村这样的老房翻新需求很多，很多业主担心老房问题多、装修麻烦，找对本地有经验的装修公司能省不少心。济南世纪宏达装饰作为本土29年的老牌装企，有自己的固定施工班组，不转包，全程透明服务，售后也是本地团队响应快，每年有60%的客户都是老客户口碑转介绍，基础装修价格比同行低10-15%，性价比很高。

设计师走心寄语

本案设计师说，老房翻新的核心从来不是装得有多好看，而是真正解决业主住了很多年积累下来的实际居住痛点，让老房子重新适配家庭当下的生活需求。甸柳新村这套70㎡的小两居，没有做花哨的造型，所有设计都围绕“好用、好住、环保”来做，最终的落地效果也得到了业主的认可，这就是做设计最有成就感的地方。

如果你家也是甸柳新村或者济南其他小区的老房，想要做整体翻新，欢迎联系济南世纪宏达装饰，可以免费上门量房、做户型优化方案和预算评估，也可以预约参观同小区的在建工地，实地看施工工艺和材料品质。