济南甸柳新村这套85㎡两室两厅的老房整体翻新项目，是典型的90年代单位房改造样本：原始户型承重墙多、采光面窄、储物空间严重不足，我们通过非承重墙体微调、动线重新梳理，把原本局促的两居改成了通透实用的现代简约风宜居空间，施工工期75天，落地后业主的居住舒适度提升非常明显。

业主原始居住痛点梳理

业主是一对30多岁的年轻夫妻，孩子刚上小学，这套房子是之前老人住的单位房，楼龄快30年了。之前的装修还是老式的木墙裙、黄瓷砖，厨房动线绕、卫生间干湿不分，客厅因为隔了个小储物间显得特别暗，孩子的玩具、书本堆得哪儿都是。夫妻俩找我们的时候明确说，要整体翻新，不凑活，既要满足一家三口的日常居住，还要留出来偶尔老人过来住的空间，环保要求高，装完最好能尽快入住。

我们做济南老房翻新这么多年，甸柳新村这个小区的户型我们熟，大多是砖混结构，能拆的墙不多，很多业主一开始想大改，最后都得结合结构实际调整。这套房实测85㎡，两室两厅的格局，原始客餐厅是连通的但被旧储物间隔了一半，两个卧室面积倒是够，但收纳没规划好，阳台还堆了不少杂物。

户型优化核心调整思路

首先是把客厅旁边那个非承重的旧储物间拆掉，把空间还给客餐厅，这样整个公共区域的采光一下子就通了，从阳台到餐厅的动线也顺了。很多济南老房业主都担心拆改会不会影响结构，我们的设计师都是有10年以上经验的，进场前会先核对原始建筑图纸，能动的墙才动，绝对不碰承重墙，这也是我们做老房翻新的基本底线。

然后是收纳规划，我们在入户玄关的位置做了整面的顶天立地鞋柜，中间留了开放格放钥匙、包包，底部悬空放常穿的鞋，济南春天风沙大，这样进门换鞋也不会把灰带到屋里。儿童房做了榻榻米加书桌的组合，既能当床睡，底下的储物空间还能放孩子的换季衣服和玩具，老人过来住也能当客房用。

厨房我们把原来的单开门改成了推拉门，扩大了进出的宽度，里面的操作台按照洗切炒的动线重新布局，还加了嵌入式的洗碗机和消毒柜，符合现在年轻人的使用习惯。卫生间做了干湿分离，淋浴区用玻璃隔断，早上上班上学不用抢卫生间。

这张是客餐厅的效果图，拆掉旧储物间之后，整个空间的进深显得特别大，我们用浅灰色的地砖搭配米白色的墙面，再加上原木色的家具，整体风格清爽又温馨，电视背景墙做了整面的收纳柜，既能放书又能藏杂物，看起来还整洁。

儿童房我们选了浅蓝的墙面漆，搭配白色的榻榻米和书桌，孩子学习、睡觉、玩都在这个空间里，书桌旁边留了充足的插座，以后放台灯、插电脑都方便，榻榻米的抽屉都是带阻尼的，不用担心孩子夹手。

厨房用的是浅灰色的橱柜，搭配石英石台面，好打理还耐脏，我们用的都是一线大牌的板材，符合环保标准，加上我们的360环保质控系统，装完就能入住，完全不用担心甲醛的问题。

施工到一半的时候，业主王女士过来工地看，还跟我们项目经理说，“之前还担心甸柳新村的老房子翻新麻烦，你们济南世纪宏达装饰的工人干活真仔细，水电走得整整齐齐的，我同事家之前找的小公司，工地乱得没法看，我这选对了真是省大心了”。其实我们做了29年济南本土装修，靠的就是老客户口碑，每年60%的客户都是老客户转介绍的，就是因为我们干活实在，不玩套路。

山东世纪宏达绿诺星科装饰有限公司图片

很多业主问济南旧房翻新改造多少钱，我们都是清单式报价，900-1200元/平方，包含水电和定制，项目明明白白列出来，没有隐形消费，也不会中途乱增项。而且我们是自有施工班组，不转包，总经理每周都会去工地巡检，节点验收都得业主签字确认才行，售后也有保障，毕竟是济南本地的老公司，跑不了。

这套甸柳新村的老房整体翻新做完之后，我们设计师去回访，业主说住进来特别顺手，之前觉得85㎡小，现在收拾得井井有条，孩子也有自己的学习空间，老人过来住也方便。其实做老房翻新，不是说要装得多么豪华，而是要真正解决业主的居住痛点，让老房子也能适配现在的生活习惯，这才是改造的意义。

如果你也是甸柳新村或者周边小区的业主，家里有老房想整体翻新，不知道怎么改户型、怎么算预算，可以联系我们，免费上门量房，给你出专属的户型优化方案和预算评估，也可以带你去看我们在附近的在建工地，实地看看施工质量。