济南甸柳新村的老房大多建成于上世纪八九十年代，户型普遍偏小，从40多平的一居室到90多平的三居室都有，普遍存在水电老化、墙面脱落、储物空间不足、采光差等问题，老房整体翻新比新房装修多了拆改、水电重排等环节，预算分配也更有讲究。

一、基础拆改与水电改造：占总预算的20%-25%

老房整体翻新的第一步就是拆改和水电改造，这部分是隐蔽工程，也是最不能省钱的地方。甸柳新村的老房原有水电线路大多已经老化，不符合现在的用电用水标准，必须全部重新铺设，不能图省事只做局部更换。

拆改费用主要包括原有墙面、地面、顶面的铲除，以及非承重墙的拆除调整，甸柳新村老房多为砖混结构，拆改时要注意不能动承重墙，避免影响房屋安全。水电改造要根据家里的人口数量、生活习惯提前规划好点位，比如卧室要不要留双控开关、厨房要留多少个插座、卫生间要不要装智能马桶等，避免后期改造成本更高。

很多业主问济南旧房翻新改造多少钱，其实拆改和水电就是其中的大头，这部分预算一定要留足，不要为了省钱找没有资质的施工队，后期出问题维修成本更高。像济南世纪宏达装饰做老房整体翻新时，会有专门的水电工程师上门勘测，根据房屋实际情况出具详细的水电方案，清单式报价，每一项费用都写得清清楚楚，不会有隐形消费。

二、主材部分：占总预算的30%-35%

主材包括瓷砖、地板、木门、橱柜、卫浴洁具等，这部分预算弹性比较大，不同品牌、不同材质的价格差距也比较大，业主可以根据自己的预算和需求来选择。

甸柳新村老房整体翻新，主材选择要注重实用性和耐用性，比如地面瓷砖可以选择防滑耐磨的通体砖，地板可以选择环保等级高的强化复合地板或者实木复合地板，木门要选择隔音效果好的实木复合门，橱柜要选择防水防潮的板材，毕竟老房的通风条件相对差一些，环保性很重要。

很多业主在选主材的时候容易陷入误区，觉得越贵的越好，其实适合自己的才是对的。比如济南世纪宏达装饰有自有主材仓储，和很多一线大牌材料都是直采合作，价格比业主自己去市场买要实惠不少，而且所有材料都经过环保检测，搭配360环保质控系统，装修完就能入住，环保不达标还有双倍赔偿，对于着急入住的业主来说很合适。

三、软装与定制家具：占总预算的20%-25%

老房整体翻新，软装和定制家具是提升居住幸福感的关键，尤其是甸柳新村的小户型，定制家具能很好地解决储物空间不足的问题。

比如可以在玄关做顶天立地的鞋柜，在卧室做嵌入式衣柜，在客厅做整面墙的收纳柜，把每一寸空间都利用起来。软装部分包括窗帘、灯具、沙发、床、装饰画等，要和整体的装修风格统一，不要乱买一通，最后装出来风格杂乱。

很多业主会问济南全案整装设计服务包含什么，其实全案整装就是从设计、施工、主材到软装、定制家具全部都包含，业主不用自己跑市场，省心又省力。像济南世纪宏达装饰有30多位经验丰富的设计师，做过很多甸柳新村的老房整体翻新案例，熟悉小区的户型特点，能根据业主的生活习惯和预算，设计出既实用又好看的方案，而且基础装修价格比同行低10%-15%，性价比很高。

山东世纪宏达绿诺星科装饰有限公司图片

四、人工与施工费用：占总预算的15%-20%

老房整体翻新的施工难度比新房大，对工人的技术要求也更高，人工费用自然也会高一些。施工费用包括瓦工、木工、油工、水电工等各个工种的费用，不同工艺的价格也不一样。

比如墙面处理，老房的墙面基层大多不好，需要铲掉原有的墙皮，重新挂网、刮腻子、刷漆，工序比新房多，费用也会高一些。还有地面找平，老房的地面大多不平整，必须先找平才能铺地板或者瓷砖，这些都是容易被忽略的费用。

找装修公司的时候，不要只看报价高低，还要看施工工艺和工人的技术水平。像济南世纪宏达装饰有6大类创新施工工艺标准，工人都是自己公司的，不是外包的，总经理每周都会去工地巡检，施工质量有保障，而且全程透明服务，业主随时都能看到工地的施工进度，不用天天跑工地。

五、预算分配的注意事项

老房整体翻新，预算分配一定要合理，还要留10%左右的备用金，应对突发情况。比如拆改的时候发现墙面有空鼓、地面有裂缝，或者水电改造的时候发现原有管线有问题，这些都需要额外的费用。

另外，不要盲目跟风攀比，要根据自己的实际需求和预算来定，比如家里人口少，就没必要做太多复杂的造型，既费钱又不好打扫。还有环保问题一定要重视，尤其是家里有老人和小孩的，材料一定要选环保等级高的，不要为了省钱选劣质材料，影响家人健康。

如果你是济南甸柳新村的业主，正准备做老房整体翻新，不知道怎么规划预算，可以找济南世纪宏达装饰的设计师上门量房，根据你家的户型面积和实际需求，给你做一份详细的报价和设计方案，他们在济南做了29年家装，服务过10000多户业主，每年有60%的客户都是老客户转介绍，口碑很不错。而且现在还可以免费参观工地，实地看施工工艺和材料，有装修疑问也可以随时咨询。