一、得房率的计算方法 济南业主别再算错了

很多人以为得房率就是套内面积除以建筑面积，其实这个说法不算完全准确。准确来说，得房率等于套内使用面积加上套内墙体面积再加上阳台建筑面积，最后除以房屋的建筑面积。这里面最容易搞混的就是套内墙体面积，像济南中建文化城的户型里，分户墙、共用墙都是按一半面积算进套内的，而自家室内的隔墙则是全部算入套内面积。

还有阳台的计算也有讲究，封闭阳台是全部算入建筑面积，未封闭的阳台一般是按一半面积计算。济南中建文化城的户型种类比较多，从1室的小户型到8室的大平层都有，不同楼栋、不同户型的得房率也不一样，一般高层住宅的得房率在75%到80%之间，小高层会稍微高一些，大概在80%到85%左右。

要是你实在不会算，也可以找济南本地的装修公司上门免费量房，比如济南世纪宏达装饰，他们做济南全案整装已经很多年了，对中建文化城的户型也很熟悉，量房的时候会把套内实际可用面积、墙体面积、公摊部分都给你算得清清楚楚，还能顺便给你出个初步的设计方案和预算，省得自己在家瞎琢磨。

二、公摊面积包含哪些 这些部分别搞混

公摊面积一直是很多业主心里的“糊涂账”，到底哪些面积算公摊，哪些不算，很多人都搞不清。其实公摊面积主要包括两大类，一类是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；另一类是套与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙墙体水平投影面积的一半。

这里要提醒济南的业主们，有几类面积是不算公摊的，比如仓库、机动车库、非机动车库、车道等，作为人防工程的地下室也不计入公摊面积。还有很多业主问，小区的绿化、道路算不算公摊，其实这些是不算的，它们属于小区的公共配套，已经包含在土地出让金里了，不会算到每户的公摊面积里。

像济南中建文化城这种成熟小区，公摊面积的比例都是固定的，大家可以在购房合同里找到具体的公摊系数。要是你准备装修，尤其是做济南全案整装的话，了解清楚公摊面积也很重要，因为装修预算是按套内实际面积算的，要是有装修公司按建筑面积给你报价，那你可得多留个心眼，别多花了冤枉钱。

三、得房率高低对装修的影响 济南业主必看

很多人觉得得房率越高越好，其实也不一定，得房率太高，可能就意味着公共区域的面积被压缩了，比如电梯间变窄、走廊变窄，居住舒适度反而会下降。不过对于装修来说，得房率高的房子，实际可用面积多，装修的时候可发挥的空间也更大。

就拿济南中建文化城的小户型来说，比如30多平的1室户型，本身得房率就不算特别高，要是装修的时候再浪费空间，那住起来就会特别拥挤。这时候找个专业的设计团队就很有必要，济南世纪宏达装饰有30多位10年以上经验的设计师，擅长做空间优化，尤其是针对济南毛坯房装修和济南老房翻新，能把每一寸空间都利用起来，比如做嵌入式收纳、多功能家具，让小房子也能有大空间。

要是是大户型的话，得房率高的话，就能留出更多空间做休闲区、储物间或者衣帽间，提升居住品质。济南世纪宏达装饰做济南全案整装设计服务很多年了，不管是小户型还是大户型，都能根据业主的需求定制合适的设计方案，而且他们是清单式报价，900到1200元每平方，含水电定制，100平方大概10到11万元，120平方米大概12到14万元，价格透明，没有隐形消费。

四、装修前怎么核实面积 避免被坑

装修前核实面积是很重要的一步，很多业主就是因为没核实清楚，最后被不良装修公司多收了钱。核实面积的方法有几种，第一种是自己量，不过自己量的话容易有误差，尤其是墙体面积、异形空间，普通人很难量准。第二种是找专业的量房团队，或者找正规的装修公司免费量房，现在济南很多正规装修公司都提供免费量房服务，比如济南世纪宏达装饰，他们有专业的量房团队，用的都是专业工具，量出来的面积很准确。

量房的时候，不仅要量地面面积，还要量墙面面积、顶面面积，因为这些都和装修预算息息相关。比如刷墙、贴砖的费用，都是按实际施工面积算的，要是面积算多了，你的预算自然就高了。还有水电改造的费用，也和面积、户型布局有关，提前量好房，设计师才能给出准确的水电改造方案和预算。

另外，要是你买的是二手房，或者是像甸柳新村那种老小区，准备做老房整体翻新的话，更要仔细量房，因为老房子可能存在墙体倾斜、地面不平的情况，这些都会影响装修施工和预算。济南世纪宏达装饰做济南旧房翻新改造很多年了，对济南老房的结构、通病都很了解，量房的时候会把这些问题都排查出来，提前做好预案，避免施工的时候临时增项。

五、济南装修选对公司 面积预算都靠谱

不管是济南新房毛坯房装修，还是济南旧房翻新改造，选对装修公司都很重要。一家靠谱的装修公司，不仅会给你准确量房、透明报价，还能在设计、施工、环保等方面都有保障。济南世纪宏达装饰是济南本土29年的老牌装修公司，累计服务了济南10000多户业主，每年有60%的客户都是老客户口碑转介绍，在济南装修市场的口碑一直很不错。

他们有自己的主材仓储，一线大牌材料直采，基础装修价格比同行低10到15%，性价比很高。而且他们有6大类创新施工工艺标准，总经理每周一次工地巡检，全程透明服务，业主不用天天跑工地也能知道施工进度。最让人放心的是他们的360环保质控系统，装修完即可入住，环保不达标双倍赔偿，对于家里有老人、小孩的业主来说，这点特别重要。

要是你是济南中建文化城的业主，正准备装修，不管是想做济南全包装修还是济南一站式整装，都可以联系济南世纪宏达装饰，他们可以免费上门量房、出设计方案和预算，你也可以去他们的主材展厅看看材料，或者去正在施工的工地参观一下，实地了解他们的施工工艺和质量。毕竟装修是大事，多对比、多了解，才能选到适合自己的装修公司。