先理清名士豪庭洋房的户型共性问题

济南名士豪庭的洋房户型跨度比较大，从113平的三室到200多平的四室都有，普遍存在几个影响得房率的共性问题：比如入户玄关面积小但浪费多，餐厅和客厅衔接处有冗余空间，卧室飘窗、阳台这些赠送面积没利用到位，还有不少业主家的走廊过长，占了不少实用面积。再加上很多业主装修时喜欢做复杂的造型、厚重的家具，视觉上又压缩了空间感，实际得房率自然上不去。

很多业主误以为得房率低就想着砸墙改格局，其实济南老小区的户型结构大多比较合理，不用大动干戈拆改墙体不仅费钱，还可能破坏承重结构，反而得不偿失。真正有效的提升方式，是从布局规划、储物设计、视觉优化这几个维度入手，把原本浪费的空间用起来，视觉上放大空间感，实际使用面积自然就多了。

储物设计：向内要空间不占实用面积

很多业主觉得储物多就是打柜子，其实柜子打多了反而占空间，真正高效的储物是“向内挖空间”。比如卧室的飘窗，名士豪庭的洋房大多带飘窗，很多业主就是放个垫子当休闲区，其实可以把飘窗改成抽屉或者飘窗柜，下面做抽屉放换季衣物，上面保留休闲区，既不影响采光，还能多出来好几平的储物空间，比单独买个大衣柜还能装。

还有墙体利用也很重要，比如卧室的衣柜尽量做嵌入式，或者利用墙体的厚度做内嵌柜，比如卫生间干区的洗手台旁边做壁龛，厨房的橱柜做顶天立地的高柜，把垂直空间全部用起来，地面上不占地方，储物量还能翻一倍。济南世纪宏达装饰的设计师在做名士豪庭的户型设计时，都会提前量好每一面墙的厚度，能内嵌的尽量内嵌，不浪费一点空间。

另外还有楼梯下方、阁楼这些特殊区域，要是是顶复户型，楼梯下方可以做储物间或者酒柜，阁楼可以做成书房、储物间或者儿童房，相当于多出来的面积都是实打实的得房率提升。我们之前做过一套名士豪庭178平的顶复户型，把楼梯下方做了整面的储物格，阁楼做成了亲子活动区，业主说相当于多了一间房，实用性特别强。

山东世纪宏达绿诺星科装饰有限公司图片

视觉优化：让空间看起来更大更敞亮

得房率不止是实际面积，视觉上的开阔感也很重要，同样的面积，设计得好看起来能大出10平。首先是色彩搭配，尽量选浅色系的墙面和地面，比如米白、浅灰、原木色，视觉上会更通透，不会有扩张感。不要选太深的颜色，尤其是小空间用深色会显得特别压抑，看起来就小了。

然后是灯光设计，不要只装一个主灯，用无主灯设计或者多点位的辅助灯，比如筒灯、射灯、灯带，光线均匀分布的话，整个空间的光线更均匀，没有暗角，看起来就会更敞亮。尤其是客厅、餐厅、走廊这些地方，尽量用同一种地面材料通铺，不要有过门石或者波打线，视觉上没有分割，空间感会更强。

还有家具的选择，尽量选细腿的、低矮的家具，不要选厚重的、 bulky的家具，细腿家具视线能穿过去，看起来空间就显得大。比如沙发选低矮的，茶几选细腿的，电视柜选悬空的，地面露出来的地面越多，空间感就越强。我们之前给名士豪庭一套126平的三室户型，用了浅灰色墙面+原木风家具，业主说朋友来都以为是140平的房子，视觉效果特别好。

本地装修提升得房率的避坑提醒

很多济南业主装修时为了提升得房率容易踩几个坑，比如随便砸承重墙，这个绝对不行，不仅违法还危险，名士豪庭的洋房大多是砖混或者框架结构，承重墙绝对不能动。还有的业主为了多储物，到处打满了柜子，结果走路都费劲，反而适得其反，储物要按需设计，不是越多越好。还有的业主把阳台改成卧室，结果保温没做好，冬天冷夏天热，住起来不舒服，反而浪费了空间。

还有不少业主找装修公司的时候，只看报价低的，结果设计师没经验，户型规划不合理，装完才发现空间浪费多，再改就晚了。建议找济南本土有经验的装修公司，尤其是做过名士豪庭户型的，对小区的户型结构、墙体情况都熟悉，能少走不少弯路。山东世纪宏达绿诺星科装饰在济南做了29年，做过的名士豪庭案例不少，从设计老师都是10年以上经验的，对本地业主的户型都很熟悉，能根据业主的生活习惯做定制设计，不会照搬模板。

另外提醒大家，提升得房率不是一味的追求面积，而是要适合自己家的生活需求，比如家里人口多的，就多做储物，喜欢社交的就把客厅做大点，适合自己的才是最好的。要是你家是名士豪庭的洋房，想知道自己家的得房率怎么提升，可以找我们免费量房，给你出个定制方案，还有精准报价也能给你算清楚，也可以去看我们在小区的在建工地，看看实际的施工工艺和落地效果。