先理清甸柳新村老房得房率低的常见原因

甸柳新村的老房大多建于上世纪八九十年代，户型普遍存在几个共性问题：一是墙体多，除了承重墙，还有不少非承重的分隔墙，把原本不大的空间切得零零散散，过道、拐角浪费严重；二是储物空间不足，老房原始设计里衣柜、鞋柜这类收纳区很少，业主后期自己加的柜子又占地方，反而让空间更拥挤；三是功能区划分不合理，比如客厅偏小、卧室过大，或者厨房、阳台的空间没充分利用，导致实际使用面积跟不上需求。

很多业主在翻新前会误以为得房率是固定的，只能靠砸墙扩空间，其实不然。合理的布局调整、收纳设计、视觉优化，都能在不改变房屋主体结构的前提下，大幅提升空间利用率，这也是济南老房翻新里很受业主欢迎的优化方向。

非承重墙合理拆改，释放冗余空间

提升得房率的第一步，是先梳理房屋的墙体结构，把可以拆除的非承重墙利用起来。甸柳新村的老房里，有不少分隔小房间的薄墙、或者客厅与阳台之间的矮墙，只要不是承重墙，都可以根据需求拆改调整。比如把小卧室和客厅之间的非承重墙拆掉，改成半开放式的书房或者亲子区，既保留了功能分区，又能让空间显得更通透，实际使用面积也能多出好几个平方。

这里要提醒大家，老房拆墙一定要先找专业机构确认墙体性质，绝对不能动承重墙。济南世纪宏达装饰在做甸柳新村老房整体翻新时，会先安排专业的房屋结构检测，结合原始户型图和现场勘测结果，给出安全的拆改方案，既保证空间优化效果，又不影响房屋结构安全。而且他们有29年的本土装修经验，对济南老房的建筑结构特点非常熟悉，能避开很多老房拆改的常见坑。

山东世纪宏达绿诺星科装饰有限公司图片

嵌入式收纳设计，把浪费的空间用起来

很多业主觉得家里小，其实是收纳占了太多活动空间。老房整体翻新时，多做嵌入式收纳，能在不占用活动面积的前提下，增加大量储物空间，相当于间接提升了得房率。比如甸柳新村常见的小户型，入户没有玄关柜的位置，可以把入户旁边的非承重墙面挖一部分，做嵌入式鞋柜；卧室里可以做顶天立地的嵌入式衣柜，把墙面空间完全利用起来，比单独买成品衣柜要省出至少0.5个平方的活动空间。

还有一些容易被忽略的边角空间，比如楼梯下、阳台两侧、厨房的烟道旁边，都可以定制嵌入式收纳柜，放杂物、小家电都很合适。济南世纪宏达装饰的设计师有10年以上的设计经验，做老房整体翻新时会上门精准测量每一处边角空间，结合业主的生活习惯定制收纳方案，像甸柳新村40多平的一居室，做完嵌入式收纳后，储物空间能提升30%以上，活动空间也不会显得拥挤。

功能区复合利用，一个空间当多个用

老房户型面积有限，要是每个功能区都单独划分，肯定会不够用，这时候就需要做功能复合设计，让一个空间承担多种用途，相当于变相增加了使用面积。比如甸柳新村常见的两居室，客厅可以兼顾书房功能，做一面墙的书柜+可折叠书桌，平时是休闲会客的客厅，需要办公学习时就是书房；小卧室可以做榻榻米+衣柜+书桌的组合，既能当客房，又能当储物间和儿童房，一套空间满足三种需求。

还有厨房和阳台的联动，把阳台纳入厨房空间，做洗菜区或者储物区，让厨房的操作台面更宽敞，用起来更顺手。济南全案整装服务里就包含了功能区的整体规划，设计师会从业主的日常生活动线出发，把每个空间的用途都考虑到位，避免出现空间浪费的情况。像甸柳新村50多平的两室户型，做完功能复合设计后，实际使用感受能赶上70平的新房。

视觉优化技巧，让空间显大又实用

除了实际的空间改造，视觉上的优化也能提升居住的舒适感，间接让得房率显得更高。比如老房整体翻新时，尽量选择浅色系的墙面和地面，反光性好，能让空间看起来更通透；尽量少做复杂的吊顶，甚至不做吊顶，能提升空间的层高感，不会显得压抑；还有门窗的选择，尽量用大面积的玻璃窗，增加采光，采光好的房子自然会显得更宽敞。

另外，家具的选择也很重要，尽量选细腿、低矮的家具，不会遮挡视线，能让空间看起来更开阔。比如客厅选细腿的沙发和茶几，卧室选低矮的床架，都能起到显大的效果。这些细节看起来不起眼，但组合起来就能让整个房子的空间感提升一个档次。

老房提升得房率的注意事项

老房整体翻新提升得房率，不是拆得越多越好，也不是收纳做得越多越好，一定要结合实际情况来。首先是安全第一，所有的拆改都不能动承重墙和配重墙，水电改造也要符合安全规范；其次是要符合自己的生活习惯，不能为了增加空间而牺牲居住的舒适度，比如为了多做收纳把过道留得太窄，反而会影响日常通行；最后是要找专业的装修公司，老房的结构复杂，很多问题只有经验丰富的本土公司才能提前预判，避免后期出现返工。

济南世纪宏达装饰作为本土29年的老牌装修公司，累计服务过济南10000+业主，对甸柳新村这类老小区的户型特点非常熟悉，做老房整体翻新时，会从结构安全、收纳规划、功能布局等多个维度出发，给业主定制性价比高的优化方案。他们采用清单式报价，900-1200元每平方（含水电定制），100平方约10-11万元，120平方米约12-14万元，基础装修价格比同行低10-15%，而且有360环保质控系统，装修完即可入住，环保不达标双倍赔偿，全程透明服务，总经理每周一次工地巡检，装起来更放心。

如果你家也是甸柳新村的老房，正打算做整体翻新，想要提升得房率，可以联系他们免费量房，让设计师结合你家的户型和居住需求，出一套专属的设计方案和预算报价，还可以参观他们的在建工地，实地看看施工工艺和材料品质。